Mazowiecki rynek nieruchomości jest niezwykle zróżnicowany pod względem cen i dostępności mieszkań w wybranych obszarach województwa. Co zmieniło się w 2022 roku?

W 2022 roku coraz większą popularnością cieszyły się mieszkania pod Warszawą

Na przełomie roku w wielu branżach przychodzi czas podsumowań i statystyk. Rok 2022 był dla rynku nieruchomości dużo trudniejszym okresem niż minione lata. Choć akurat zainteresowanie zakupem mieszkania lub domu w województwie mazowieckim wciąż było i jest wysokie, to jednak widać było pewne zmiany trendów.

Przede wszystkim dużo mniej osób może dziś sobie pozwolić na zakup mieszkania na kredyt – związane jest to z wysoką inflacją, ale też z wysokimi kosztami kredytu hipotecznego. Niska zdolność kredytowa nie wyklucza jednak możliwości zakupu własnego M, ale coraz częściej kupujący rozglądają się za nim nie w największych miastach wojewódzkich, lecz w nieco mniejszych ośrodkach. Przykładem mogą być mieszkania na sprzedaż Nowy Dwór Mazowiecki– zlokalizowane blisko Warszawy, a jednak zdecydowanie tańsze od lokali w stolicy. W dobie coraz popularniejszej pracy zdalnej i hybrydowej, ważniejsza od lokalizacji mieszkania bywa kwestia przyjemnego otoczenia, cichej okolicy i dostępu do szybkiego łącza internetowego, a na te kwestie mieszkańcy Nowego Dworu Mazowieckiego raczej nie narzekają.

Choć w samej Warszawie i okolicach wciąż powstają kolejne inwestycje deweloperskie, to jednak rok 2022 przyniósł również wiele cięć i redukcji planów. Większość deweloperów ograniczyła nowe inwestycje, przez co w najbliższym czasie na rynek trafiać będzie mniej lokali. Malejąca liczba osób mogących pozwolić sobie obecnie na zakup mieszkania wpłynęła na subtelne korekty cenowe w niektórych inwestycjach.

Rok 2022 na rynku wynajmu nieruchomości w województwie mazowieckim

W roku 2022 zaszły spore zmiany nie tylko, jeśli chodzi o trendy zakupowe na rynku nieruchomości, ale też na rynku najmu. Postępująca inflacja i wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych to dwa spośród czynników, które w znaczący sposób wpłynęły również na koszty najmu. Osoby posiadające mieszkania na wynajem, które zakupiły na kredyt, w dużej mierze decydowały się na podniesienie czynszu, by zrekompensować wyższe raty kredytowe. Najemcy mieli z kolei coraz mniejszy wybór ofert z uwagi na rosnącą liczbę najemców z Ukrainy.

Choć sytuacja na rynku najmu w końcu się unormowała i oferty mieszkań do wynajęcia w największych miastach województwa, jak i w mniejszych ośrodkach, znów są bezproblemowo dostępne, można było zaobserwować również nieco większe zainteresowanie najmem lokali w miejscowościach sąsiadujących ze stolicą. Mieszkania na wynajem Pruszków cieszyły się dużym powodzeniem zarówno wśród osób zainteresowanych najmem tymczasowym, jak i wśród tych, którzy wiązali z wynajmowanym mieszkaniem długoterminowe plany.

Rynek nieruchomości w 2022 roku w województwie mazowieckim, jak i w całym kraju był okresem zupełnie różnym od tego, do czego przyzwyczaiły branżę poprzednie lata. Przyszedł czas na cięcia, redukcję planów i nowych inwestycji, jak i na drobne obniżki cen. Dla kupujących oznacza to w przyszłości mniejszy wybór lokali i potencjalne ryzyko jeszcze wyższych cen, gdy zdolność kredytowa przeciętnych rodzin znów się poprawi, a na rynku mieszkaniowym będzie jeszcze mniej nieruchomości niż zwykle.

Do najtrudniejszych wyzwań noworocznych należy z pewnością rzucanie palenia, ale wielu osobom niestety nie udaje się porzucić zgubnego nałogu z dnia na dzień i  po krótkim okresie tytoniowej abstynencji przekłada swoje „żelazne” postanowienie o kolejny rok.

Okazuje się, że dla palaczy, którzy za żadne skarby nie mogą skończyć z papierosami, istnieją inne rozwiązania, co więcej, według licznych badań naukowych, redukujące i ograniczające ryzyko zdrowotne związane z nałogiem. A ważną z psychologicznego punktu widzenia okolicznością może być po prostu oderwanie się od codziennych rytuałów. Dr Katarzyna Korpolewska, psycholog społeczna, wykładowczyni akademicka i autorka dwóch programów profilaktyki uzależnień dla młodzieży oraz programu rzucania palenia tłumaczy, dlaczego ta wiedza może być pomocna w rzucaniu palenia:

— Rzucanie palenia to walka z nałogiem na trzech poziomach. Pierwszy związany jest z uzależnieniem od nikotyny. Na drugim trzeba poradzić sobie z typowymi nawykami i zachowaniami, np. papieros po jedzeniu, do kawy, przy długiej rozmowie telefonicznej. Tutaj należy też przyzwyczajenie trzymania papierosa w dłoni i sięgania nim do ust. Trzeci poziom to zachowania społeczne, czyli np. spotkania w palarni, wzajemne częstowanie się papierosami, poczucie wspólnoty z innymi palaczami. Zerwanie z nałogiem oznacza więc zmianę trybu życia — komentuje ekspertka.

I dlatego właśnie nieoczekiwanym sprzymierzeńcem może okazać się na przykład rodzinny zimowy wyjazd na ferie lub po postu oderwanie się od codziennych czynności, zmiana otoczenia i rytmu dnia.
Dr Korpolewska zaznacza, że ważne jest również, aby zrozumieć, jak silny jest mechanizm wypracowanego przez lata palenia nawyku:  — Tu przydatne mogą być np. papierosy elektroniczne. Nadal po coś sięgam, trzymam między palcami, sięgam do ust, zaciągam się, ale zmniejszam dawkę nikotyny, nie wdycham substancji smolistych i nie truję otoczenia.

Warto wiedzieć, że według Public Health England, instytucji zdrowia publicznego w Wielkiej Brytanii oraz Royal College of Physicians (Królewskiego Kolegium Lekarskiego), alternatywne dla tradycyjnego palenia urządzenia, jak e-papierosy i podgrzewacze tytoniu, są potencjalnie mniej szkodliwe o ok. 95 proc. w porównaniu do tradycyjnych papierosów, a to ze względu na brak najbardziej toksycznych substancji smolistych zawartych w papierosowym dymie. Do najnowszych urządzeń tej drugiej kategorii, czyli podgrzewaczy dostępnych w Polsce należy np. glo new heating technology, ale oferta nikotynowych alternatyw dla zwykłych papierosów wciąż się poszerza. Wystarczy wspomnieć od niedawne dostępne na naszym rynku niezawierające tytoniu saszetki nikotynowe, przez niektórych naukowców wskazywane jako jeszcze mniej szkodliwe, niż te wyżej wspomniane[1]. Każdy moment jest dobry, by rzucić palenie, więc nie zrażajmy się,  jeśli noworoczne postanowienie uwolnienia się od nałogu nieco odwleka się w czasie. Grunt, żeby znaleźć narzędzia i okoliczności, które mogą nam skutecznie i definitywnie w tym pomóc.

[1] Woreczki nikotynowe – nowy rewelacyjny (jak się wydaje) produkt pomocny w redukcji szkód wywołanych paleniem tytoniu. – Profesor Andrzej Sobczak (asobczak.com.pl)

Planując zakup działki czy mieszkania koniecznie należy się wcześniej zapoznać z księgą wieczystą danej nieruchomości. Będzie do tego jednak potrzebna znajomość numeru księgi wieczystej. Gdzie go znaleźć?

Od niedawna dostęp do ksiąg wieczystych jest znacznie ułatwiony, gdyż księgi są dostępne online. Aby więc zapoznać się z ich treścią wystarczy wejść na stronę internetową Ministerstwa Sprawiedliwości i tam skorzystać z publicznej przeglądarki (System Elektronicznych Ksiąg Wieczystych). Mimo dostępności ksiąg w Internecie nadal można je też przeglądać udając się do Sądu Rejonowego właściwego na dla miejsca położenia nieruchomości. Bez względu jednak na to, który sposób wybierzemy, aby uzyskać wgląd do dokumentu konieczne będzie podanie numeru księgi wieczystej.

Jak wygląda numer księgi wieczystej i gdzie go znaleźć?

Każdy numer jest indywidualnie przypisany do danej księgi. Pierwsze 4 cyfry to kod wydziału Sądu Rejonowego, który zajmuje się prowadzeniem księgi. Dzięki temu łatwo możemy sprawdzić, do którego sądu należy się zgłosić we wszelkich sprawach związanych z daną księgą wieczystą. Kolejne cyfry numeru księgi wieczystej to numer porządkowy nadawany zgodnie z repertorium ksiąg w danym sądzie. Na końcu numeru księgi wieczystej znajduje się z kolei nadawana automatycznie cyfra kontrolna.

Szczegółowe informacje o tym, jak numerowane są księgi wieczyste można znaleźć na stronie https://ksiegawieczysta.net/jak-numerowane-sa-ksiegi-wieczyste. Gdzie szukać numeru księgi wieczystej? Numer księgi wieczystej jest widoczny na dokumentach dotyczących nieruchomości np. akcie notarialnym czy decyzji sądu o założeniu księgi wieczystej. Można go też łatwo wyszukać w Internecie za pośrednictwem komercyjnych portali, wystarczy podać np. numer działki czy dokładny adres nieruchomości. Alternatywą jest też złożenie wniosku do Sądu Rejonowego, który prowadzi księgę wieczystą lub do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Starostwa Powiatowego, Urzędu Miasta lub Gminy. Należy jednak wówczas wykazać interes prawny do nieruchomości.

Kiedy znajomość księgi wieczystej będzie konieczna?

Każda księga wieczysta to wiele cennych informacji na temat nieruchomości. Powinna się więc z nią zapoznać każda osoba, która planuje zakup nieruchomości. Pozwoli to uniknąć wielu problemów w przyszłości, np. gdyby okazało się, że nieruchomość jest zadłużona lub ciążą na niej prawa osób trzecich, co może negatywnie wpłynąć na swobodę rozporządzania nieruchomością czy jej sprzedaż w przyszłości. W przypadku zakupu działki pod budowę domu, warto też wcześniej sprawdzić, jakie jest przeznaczenie gruntu i czy działka nie jest przewidziana np. wyłącznie dla celów działalności rolniczej, co uniemożliwi budowę domu. Księga wieczysta nieruchomości pomoże też sprawdzić, jaki jest dokładny metraż mieszkania, ile zawiera ono pokoi, w jakiej lokalizacji się znajduje oraz kto jest jej właścicielem i w jakich okolicznościach nabył nieruchomość.

Pozyskanie informacji z księgi wieczystej będzie bardzo cenne, gdyż wszystkie wpisy w księdze wieczystej są uważane za wiążące i zgodne ze stanem rzeczywistym, a prawa wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed prawami do niej niewpisanymi. W razie więc jakichkolwiek problemów w przyszłości, to informacje z księgi wieczystej będą decydujące przy dochodzeniu swoich praw.

Nowy Rok zbliża się nieubłaganie szybko. Wraz z nim w życiu wielu osób zapadną mniejsze bądź większe decyzje o zmianach. Wśród tych poważniejszych decyzji, może znaleźć się między innymi – rozwód. Jeżeli w Twoim związku nie płonie już ten sam ogień namiętności, co kiedyś i chcesz uwolnić się od zobowiązań, które narzuciła na Ciebie przysięga małżeńska, sięgnij po pomoc adwokata. Rozwód w Warszawie może bowiem wiązać się z silnymi emocjami, które mogą tym samym zaważyć na końcowej decyzji sądu. Nie martw się, specjalista pomoże Ci przebrnąć przez trudy rozprawy.

Adwokat w Warszawie – profesjonalne wsparcie przy rozwodzie

Jeżeli trafiłeś/-aś na ten artykuł, to z pewnością interesujesz się tematem rozwodu. Powiedz, czy w ostatnim czasie wyszukiwałeś/-aś w Internecie frazę „adwokat rozwód Warszawa” lub inne tego typu wyrażenia? Jeśli tak, to jest to bardzo dobre posunięcie. Warto już na samym początku zapewnić sobie zaplecze prawne, aby nie musieć martwić się o wynik rozprawy rozwodowej. Jest to bowiem jedna z najtrudniejszych chwil w życiu każdej osoby. W końcu chodzi o zakończenie związku, który mógł trwać wiele miesięcy, jak nie lat. Specjalista, czyli adwokat od rozwodów w Warszawie, jest idealnym przykładem na to, że można przetrwać proces bez nerw i zbędnego napięcia emocjonalnego.

Ludzie biorą rozwód z wielu powodów. Problem może leżeć zarówno po stronie żony, jak i męża i mieć związek z nałogami, przemocą, zdradą, czy po prostu – brakiem pożycia małżeńskiego. Niemal za każdym razem rozprawie towarzyszą silne emocje. Szczególnie jeżeli w związku obecne są również dzieci. Jeżeli jeszcze nie zdecydowałeś/-aś się na kontakt z prawnikiem, to z pewnością nie miałeś/-aś jeszcze nigdy do czynienia z sądami. To specyficzne środowisko, gdzie obowiązują pewne zasady i restrykcje. Prawnik może pomóc Ci zrozumieć wszystkie kwestie związane z przebiegiem rozprawy rozwodowej – i nie tylko.

Pomoc prawna w sporządzaniu dokumentacji rozwodowej

Adwokat, który w swojej pracy zajmuje się prowadzeniem rozwodów dla swoich klientów, to inaczej pełnomocnik. Jego wsparcie jest szczególnie ważne, jeżeli rozwód dotyczy kwestii drażliwych. Jeżeli jesteś osobą słabą psychicznie, możesz nie poradzić sobie z własnymi emocjami. Jeżeli jednak masz siłę, aby przebrnąć przez trudy psychiczne procesu, możesz liczyć na wsparcie prawne na innych płaszczyznach. Między innymi w załatwianiu dokumentacji procesowej. Doświadczony adwokat pomoże Ci sporządzić pozew, aby ten był spójny i zawierał wszystkie najistotniejsze kwestie, mogące mieć wpływ na werdykt sądu i Twoją korzyść.

Co najistotniejsze, pomoc prawna przy rozwodzie może zapewnić Ci:

• Wsparcie psychiczne – jeżeli chcesz wziąć rozwód, ponieważ Twój partner, bądź partnerka nadużywa alkoholu, czy, co gorsza, narkotyków, a w rodzinie pojawiła się przemoc, adwokat może okazać się niezastąpionym pomocnikiem. W swojej pracy ma on bowiem kontakt z najróżniejszymi ludźmi, a więc doskonale rozumie powagę zaistniałej sytuacji.
• Szybsze rozpatrzenie wniesionego pozwu oraz sprawniejsze zakończenie rozprawy – złożenie pozwu to jedno, ale przygotowanie całej dokumentacji, to dopiero wyzwanie. Wbrew pozorom rozwód to nie taki „pikuś”. Wymaga on odpowiedniego przygotowania, którym to najlepiej jest w stanie zająć się właśnie prawnik od rozwodów z Warszawy. Pamiętaj, nawet jeżeli chciałbyś/chciałabyś szybko zakończyć swój problematyczny związek – nie śpiesz się. Pośpiech nie jest tu żadnym sprzymierzeńcem.

Na koniec warto wspomnieć, że przy tego typu rozprawach, jak rozwód, pomoc adwokata nie jest konieczna. Dzięki niej możesz jednak wiele zyskać i co najważniejsze – wejść na nową ścieżkę życia z czystym sumieniem. Nie zaprzątaj sobie więc głowy. Śmiało wpisz w wyszukiwarkę „adwokat rozwód Warszawa” i sięgnij po fachowe wsparcie już dziś!

Poszukujesz mieszkania w celach inwestycyjnych? Skoncentrowanie uwagi wyłącznie na ogłoszeniach zamieszczanych na popularnych portalach to błąd – pod uwagę warto wziąć też przetargi mieszkaniowe odbywające się w całej Polsce. Dowiedz się, jak możesz kupić nieruchomość w atrakcyjnej cenie.

Przetarg mieszkaniowy – co to takiego?

Przetarg mieszkaniowy to jedna z form sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego. Lokale mieszkalne w drodze przetargu sprzedają różne instytucje – wskazać wystarczy: urzędy miast i gmin, spółki Skarbu Państwa i spółdzielnie mieszkaniowe.

Stając do przetargu mieszkaniowego:

• możesz kupić mieszkanie w korzystnej cenie – wiele z mieszkań oferowanych jest w cenach niższych niż rynkowe, przy czym ostateczny koszt zakupu jest uzależniony od skali zainteresowania przetargiem,
• nie ponosisz ryzyka – dokumentacja dotycząca nieruchomości jest udostępniana każdej zainteresowanej osobie,
• kupujesz mieszkanie bez lokatorów – lokale oferowane w drodze przetargu są niezamieszkałe, dzięki czemu jako nabywca możesz nimi w pełni i dowolnie rozporządzać.

Nieruchomości oferowane w ramach przetargów nie zawsze wymagają gruntownego remontu – często wymagane jest jedynie ich odświeżenie. Dzięki temu ich zakup w celach inwestycyjnych może się opłacać. 

Gdzie szukać informacji o najbliższych przetargach?

Ponieważ przetargi mieszkaniowe są organizowane przez różne podmioty, to informacje o nich pojawiają się w wielu miejscach – na tablicach ogłoszeniowych, stronach internetowych (w tym w Biuletynie Informacji Publicznej) czy w lokalnej prasie. Jest jednak sposób, aby szybko dotrzeć do wszystkich ofert – właśnie w tym celu powstał serwis Listaprzetargow.pl. Zawiera on informacje o przetargach z całego kraju, które odbędą się w najbliższym czasie.

Na wskazanej stronie znajdziesz wyszukiwarkę – wystarczy tylko określić miasto (lub województwo) oraz rodzaj nieruchomości. W bazie gromadzone są informacje nie tylko o przetargach mieszkaniowych, ale również przetargach, których przedmiotem są inne nieruchomości – domy, lokale użytkowe, działki i garaże. Przy każdej ofercie znajdziesz m.in. następujące informacje:

• kto organizuje przetarg,
• kiedy i gdzie odbędzie się przetarg,
• jak umówić się na oglądanie nieruchomości,
• jakiego rodzaju jest przetarg,
• ile wynosi wadium i do kiedy trzeba je wpłacić.

Czym jest i ile wynosi wadium?

W ogłoszeniach o przetargach można znaleźć termin „wadium”. Czym jest wadium? To określona kwota pieniędzy, która stanowi zabezpieczenie dla organizatora przetargu. Jeżeli staniesz do przetargu, wylicytujesz nieruchomość, ale jej nie kupisz, organizator będzie mógł zatrzymać wpłacone przez Ciebie wadium. Pozostałym uczestnikom wadium jest zwracane. Zwrot wadium ma miejsce również w przypadku odwołania czy unieważnienia przetargu przez organizatora.

Najważniejsze informacje o wadium:

• wysokość wadium ustala organizator, przy czym nie może ono być niższe niż 5 proc. i wyższe niż 20 proc. ceny wywoławczej,
• wadium nie zawsze musi zostać wniesione w pieniądzu – czasami organizator decyduje, że może też przyjąć obligacje Skarbu Państwa i papiery wartościowe dopuszczone do obrotu publicznego,
• termin, do którego należy wpłacić wadium, zawsze jest podany w treści ogłoszenia o przetargu.

Jeżeli wygrasz przetarg, wadium nie zostanie Ci zwrócone. W tej sytuacji zalicza się je na poczet ceny nabycia nieruchomości.