„Dobrodziejstwo inwentarza” to ważne pojęcie dla każdej osoby, która ma w perspektywie przyjęcie spadku od krewnego. Wiąże się ono z tym, w jakim stopniu spadkobierca odpowiada za ewentualne długi pozostawione przez zmarłą bliską osobę. Co dokładnie znaczy? Wyjaśniamy.

Spadek z dobrodziejstwem inwentarza – co to oznacza?

Aby zrozumieć, z czym wiąże się przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza, warto najpierw poznać znaczenie określenia „inwentarz”. Dla osób niezwiązanych ze światem prawa i finansów może być ono niejasne.

Mówiąc najprościej, inwentarz jest wykazem składników aktywów oraz pasywów wchodzących w skład spadku. Pamiętaj, że majątek, który się dziedziczy, to nie tylko korzyści, czyli np. pozostawione przez krewnego mieszkanie, gotówka, biżuteria czy samochód. Jest też druga strona medalu – to zobowiązania, których ta osoba nie zdążyła uregulować przed śmiercią. Zgodnie z prawem, one również podlegają dziedziczeniu.

To, w jakim stopniu spadkobierca ponosi odpowiedzialność za długi, zależy od wybranego przez niego sposobu przyjęcia odziedziczonego majątku. Jeśli zdecyduje się na opcję „z dobrodziejstwem inwentarza”, oznacza to, że będzie odpowiadać za długi zmarłego krewnego tylko do wysokości pozostawionego przez niego majątku. Jeśli zaś pasywa wchodzące w jego skład będą większe niż aktywa – spadkobierca nie przejmuje na siebie tej nadwyżki.

Czy muszę spłacać długi po śmierci dłużnika przy przyjęciu spadku z dobrodziejstwem inwentarza?

Jak wynika z powyższego opisu – spadkobierca jest zobowiązany do uregulowania odziedziczonych długów, jeśli zdecyduje się na przejęcie majątku zmarłego krewnego. Jednak jeśli w grę wchodzi spadek z dobrodziejstwem inwentarza, zobowiązania spłaca się tylko do osiągnięcia wartości aktywów, które w niego wchodzą. Jak to ustalić?

Aby ograniczyć zakres odpowiedzialności za długi, najlepiej sporządzić wykaz inwentarza i złożyć taki dokument w sądzie lub przed notariuszem. Powinny się w nim znaleźć wszystkie:

• przedmioty, które należą do spadku;
• zapisy windykacyjne spadkodawcy (a zatem zobowiązania, które mieli wobec niego inni);
• długi spadkowe.

Wartość każdego z tych elementów powinna być podana według stanu z chwili otwarcia spadku, tj. dnia śmierci osoby, która pozostawiła majątek. Wzór wykazu inwentarza można znaleźć na stronach Ministerstwa Sprawiedliwości. Ten dokument, który sporządza spadkobierca, będzie podstawą do ustalania warunków regulowania długów zmarłego.

Należy przy tym pamiętać, że próby zaniżenia wartości aktywów lub pasywów przynależących do spadku mogą się źle skończyć. Jeżeli okaże się, że któraś z informacji jest fałszywa i jest to wynik podstępnego zatajenia faktów, ograniczenie odpowiedzialności za długi jest znoszone. Wówczas spadkobierca odpowiada za całość pozostawionych zobowiązań – także własnym majątkiem – bez limitów.

Przejąłeś spadek z dobrodziejstwem inwentarza – co dalej?

Jeśli przejąłeś spadek z dobrodziejstwem inwentarza i sporządziłeś oraz złożyłeś opisany powyżej wykaz, czas ustalić, co dalej z długami po zmarłym. To dobry moment na skontaktowanie się w sprawie tych zobowiązań.

Jeżeli ze znalezionych przez Ciebie dokumentów wynika, że spadkodawca był klientem firmy windykacyjnej, np. Ultimo – to tam warto skierować się w pierwszej kolejności. Wystarczy zadzwonić na infolinię albo wysłać wiadomość na czacie online, aby ustalić szczegóły. Pamiętaj, że najczęściej możliwe jest rozłożenie zobowiązania na niewielkie raty – tak, aby spłata nie była dla Ciebie dotkliwa.

Mazowiecki rynek nieruchomości jest niezwykle zróżnicowany pod względem cen i dostępności mieszkań w wybranych obszarach województwa. Co zmieniło się w 2022 roku?

W 2022 roku coraz większą popularnością cieszyły się mieszkania pod Warszawą

Na przełomie roku w wielu branżach przychodzi czas podsumowań i statystyk. Rok 2022 był dla rynku nieruchomości dużo trudniejszym okresem niż minione lata. Choć akurat zainteresowanie zakupem mieszkania lub domu w województwie mazowieckim wciąż było i jest wysokie, to jednak widać było pewne zmiany trendów.

Przede wszystkim dużo mniej osób może dziś sobie pozwolić na zakup mieszkania na kredyt – związane jest to z wysoką inflacją, ale też z wysokimi kosztami kredytu hipotecznego. Niska zdolność kredytowa nie wyklucza jednak możliwości zakupu własnego M, ale coraz częściej kupujący rozglądają się za nim nie w największych miastach wojewódzkich, lecz w nieco mniejszych ośrodkach. Przykładem mogą być mieszkania na sprzedaż Nowy Dwór Mazowiecki– zlokalizowane blisko Warszawy, a jednak zdecydowanie tańsze od lokali w stolicy. W dobie coraz popularniejszej pracy zdalnej i hybrydowej, ważniejsza od lokalizacji mieszkania bywa kwestia przyjemnego otoczenia, cichej okolicy i dostępu do szybkiego łącza internetowego, a na te kwestie mieszkańcy Nowego Dworu Mazowieckiego raczej nie narzekają.

Choć w samej Warszawie i okolicach wciąż powstają kolejne inwestycje deweloperskie, to jednak rok 2022 przyniósł również wiele cięć i redukcji planów. Większość deweloperów ograniczyła nowe inwestycje, przez co w najbliższym czasie na rynek trafiać będzie mniej lokali. Malejąca liczba osób mogących pozwolić sobie obecnie na zakup mieszkania wpłynęła na subtelne korekty cenowe w niektórych inwestycjach.

Rok 2022 na rynku wynajmu nieruchomości w województwie mazowieckim

W roku 2022 zaszły spore zmiany nie tylko, jeśli chodzi o trendy zakupowe na rynku nieruchomości, ale też na rynku najmu. Postępująca inflacja i wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych to dwa spośród czynników, które w znaczący sposób wpłynęły również na koszty najmu. Osoby posiadające mieszkania na wynajem, które zakupiły na kredyt, w dużej mierze decydowały się na podniesienie czynszu, by zrekompensować wyższe raty kredytowe. Najemcy mieli z kolei coraz mniejszy wybór ofert z uwagi na rosnącą liczbę najemców z Ukrainy.

Choć sytuacja na rynku najmu w końcu się unormowała i oferty mieszkań do wynajęcia w największych miastach województwa, jak i w mniejszych ośrodkach, znów są bezproblemowo dostępne, można było zaobserwować również nieco większe zainteresowanie najmem lokali w miejscowościach sąsiadujących ze stolicą. Mieszkania na wynajem Pruszków cieszyły się dużym powodzeniem zarówno wśród osób zainteresowanych najmem tymczasowym, jak i wśród tych, którzy wiązali z wynajmowanym mieszkaniem długoterminowe plany.

Rynek nieruchomości w 2022 roku w województwie mazowieckim, jak i w całym kraju był okresem zupełnie różnym od tego, do czego przyzwyczaiły branżę poprzednie lata. Przyszedł czas na cięcia, redukcję planów i nowych inwestycji, jak i na drobne obniżki cen. Dla kupujących oznacza to w przyszłości mniejszy wybór lokali i potencjalne ryzyko jeszcze wyższych cen, gdy zdolność kredytowa przeciętnych rodzin znów się poprawi, a na rynku mieszkaniowym będzie jeszcze mniej nieruchomości niż zwykle.

Do najtrudniejszych wyzwań noworocznych należy z pewnością rzucanie palenia, ale wielu osobom niestety nie udaje się porzucić zgubnego nałogu z dnia na dzień i  po krótkim okresie tytoniowej abstynencji przekłada swoje „żelazne” postanowienie o kolejny rok.

Okazuje się, że dla palaczy, którzy za żadne skarby nie mogą skończyć z papierosami, istnieją inne rozwiązania, co więcej, według licznych badań naukowych, redukujące i ograniczające ryzyko zdrowotne związane z nałogiem. A ważną z psychologicznego punktu widzenia okolicznością może być po prostu oderwanie się od codziennych rytuałów. Dr Katarzyna Korpolewska, psycholog społeczna, wykładowczyni akademicka i autorka dwóch programów profilaktyki uzależnień dla młodzieży oraz programu rzucania palenia tłumaczy, dlaczego ta wiedza może być pomocna w rzucaniu palenia:

— Rzucanie palenia to walka z nałogiem na trzech poziomach. Pierwszy związany jest z uzależnieniem od nikotyny. Na drugim trzeba poradzić sobie z typowymi nawykami i zachowaniami, np. papieros po jedzeniu, do kawy, przy długiej rozmowie telefonicznej. Tutaj należy też przyzwyczajenie trzymania papierosa w dłoni i sięgania nim do ust. Trzeci poziom to zachowania społeczne, czyli np. spotkania w palarni, wzajemne częstowanie się papierosami, poczucie wspólnoty z innymi palaczami. Zerwanie z nałogiem oznacza więc zmianę trybu życia — komentuje ekspertka.

I dlatego właśnie nieoczekiwanym sprzymierzeńcem może okazać się na przykład rodzinny zimowy wyjazd na ferie lub po postu oderwanie się od codziennych czynności, zmiana otoczenia i rytmu dnia.
Dr Korpolewska zaznacza, że ważne jest również, aby zrozumieć, jak silny jest mechanizm wypracowanego przez lata palenia nawyku:  — Tu przydatne mogą być np. papierosy elektroniczne. Nadal po coś sięgam, trzymam między palcami, sięgam do ust, zaciągam się, ale zmniejszam dawkę nikotyny, nie wdycham substancji smolistych i nie truję otoczenia.

Warto wiedzieć, że według Public Health England, instytucji zdrowia publicznego w Wielkiej Brytanii oraz Royal College of Physicians (Królewskiego Kolegium Lekarskiego), alternatywne dla tradycyjnego palenia urządzenia, jak e-papierosy i podgrzewacze tytoniu, są potencjalnie mniej szkodliwe o ok. 95 proc. w porównaniu do tradycyjnych papierosów, a to ze względu na brak najbardziej toksycznych substancji smolistych zawartych w papierosowym dymie. Do najnowszych urządzeń tej drugiej kategorii, czyli podgrzewaczy dostępnych w Polsce należy np. glo new heating technology, ale oferta nikotynowych alternatyw dla zwykłych papierosów wciąż się poszerza. Wystarczy wspomnieć od niedawne dostępne na naszym rynku niezawierające tytoniu saszetki nikotynowe, przez niektórych naukowców wskazywane jako jeszcze mniej szkodliwe, niż te wyżej wspomniane[1]. Każdy moment jest dobry, by rzucić palenie, więc nie zrażajmy się,  jeśli noworoczne postanowienie uwolnienia się od nałogu nieco odwleka się w czasie. Grunt, żeby znaleźć narzędzia i okoliczności, które mogą nam skutecznie i definitywnie w tym pomóc.

[1] Woreczki nikotynowe – nowy rewelacyjny (jak się wydaje) produkt pomocny w redukcji szkód wywołanych paleniem tytoniu. – Profesor Andrzej Sobczak (asobczak.com.pl)

Planując zakup działki czy mieszkania koniecznie należy się wcześniej zapoznać z księgą wieczystą danej nieruchomości. Będzie do tego jednak potrzebna znajomość numeru księgi wieczystej. Gdzie go znaleźć?

Od niedawna dostęp do ksiąg wieczystych jest znacznie ułatwiony, gdyż księgi są dostępne online. Aby więc zapoznać się z ich treścią wystarczy wejść na stronę internetową Ministerstwa Sprawiedliwości i tam skorzystać z publicznej przeglądarki (System Elektronicznych Ksiąg Wieczystych). Mimo dostępności ksiąg w Internecie nadal można je też przeglądać udając się do Sądu Rejonowego właściwego na dla miejsca położenia nieruchomości. Bez względu jednak na to, który sposób wybierzemy, aby uzyskać wgląd do dokumentu konieczne będzie podanie numeru księgi wieczystej.

Jak wygląda numer księgi wieczystej i gdzie go znaleźć?

Każdy numer jest indywidualnie przypisany do danej księgi. Pierwsze 4 cyfry to kod wydziału Sądu Rejonowego, który zajmuje się prowadzeniem księgi. Dzięki temu łatwo możemy sprawdzić, do którego sądu należy się zgłosić we wszelkich sprawach związanych z daną księgą wieczystą. Kolejne cyfry numeru księgi wieczystej to numer porządkowy nadawany zgodnie z repertorium ksiąg w danym sądzie. Na końcu numeru księgi wieczystej znajduje się z kolei nadawana automatycznie cyfra kontrolna.

Szczegółowe informacje o tym, jak numerowane są księgi wieczyste można znaleźć na stronie https://ksiegawieczysta.net/jak-numerowane-sa-ksiegi-wieczyste. Gdzie szukać numeru księgi wieczystej? Numer księgi wieczystej jest widoczny na dokumentach dotyczących nieruchomości np. akcie notarialnym czy decyzji sądu o założeniu księgi wieczystej. Można go też łatwo wyszukać w Internecie za pośrednictwem komercyjnych portali, wystarczy podać np. numer działki czy dokładny adres nieruchomości. Alternatywą jest też złożenie wniosku do Sądu Rejonowego, który prowadzi księgę wieczystą lub do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Starostwa Powiatowego, Urzędu Miasta lub Gminy. Należy jednak wówczas wykazać interes prawny do nieruchomości.

Kiedy znajomość księgi wieczystej będzie konieczna?

Każda księga wieczysta to wiele cennych informacji na temat nieruchomości. Powinna się więc z nią zapoznać każda osoba, która planuje zakup nieruchomości. Pozwoli to uniknąć wielu problemów w przyszłości, np. gdyby okazało się, że nieruchomość jest zadłużona lub ciążą na niej prawa osób trzecich, co może negatywnie wpłynąć na swobodę rozporządzania nieruchomością czy jej sprzedaż w przyszłości. W przypadku zakupu działki pod budowę domu, warto też wcześniej sprawdzić, jakie jest przeznaczenie gruntu i czy działka nie jest przewidziana np. wyłącznie dla celów działalności rolniczej, co uniemożliwi budowę domu. Księga wieczysta nieruchomości pomoże też sprawdzić, jaki jest dokładny metraż mieszkania, ile zawiera ono pokoi, w jakiej lokalizacji się znajduje oraz kto jest jej właścicielem i w jakich okolicznościach nabył nieruchomość.

Pozyskanie informacji z księgi wieczystej będzie bardzo cenne, gdyż wszystkie wpisy w księdze wieczystej są uważane za wiążące i zgodne ze stanem rzeczywistym, a prawa wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed prawami do niej niewpisanymi. W razie więc jakichkolwiek problemów w przyszłości, to informacje z księgi wieczystej będą decydujące przy dochodzeniu swoich praw.